Você sabia que instalar um sistema de geração de energia solar fotovoltaica é uma decisão que pode valorizar o seu imóvel? Estudos comprovaram que o investimento em energia solar fotovoltaica além de reduzir a sua conta de energia pode também contribuir com a valorização do seu imóvel. A combinação dos benefícios de maior valor de revenda e economia na conta de energia fazem da geração solar um investimento financeiro da alto retorno.
Estou procurando comprar um imóvel com geração de energia solar, o que devo levar em conta?
Devem ser levados em conta por corretores e pessoas interessados em comprar um imóvel com sistema de geração de energia solar fotovoltaica:
- a documentação que comprova a homologação do sistema com a concessionária local,
- a qualidade dos componentes e da instalação,
- a empresa que realizou a instalação (é importantíssimo que a empresa preste um serviço de assistência técnica e tenha feito a instalação respeitando as normas vigentes)
- a comprovação que o sistema fotovoltaico está gerando descontos na conta de energia.
- Tempo de operação do sistema. Lembre-se que a vida útil do sistema é considerada a garantia de eficiência do fabricante das placas fotovoltaicas (80% da eficiência inicial) que normalmente é de 25 anos. Portanto, além das dicas anteriores, veja também quanto tempo o sistema se encontra em operação.
Como meu imóvel será valorizado?
Com a geração de energia solar, o proprietário pode reduzir a sua conta de energia em até 95%. Considerando essa economia na conta, muitas pessoas que estão buscando adquirir imóvel próprio consideram um diferencial os imóveis que contam com um sistema de geração solar instalado.
Um estudo realizado pelo Lawrence Berkeley National Laboratory analisou 4.000 casas que apresentam sistemas fotovoltaicos em oito estados americanos e constatou que os compradores estão dispostos a pagar entre 3 e 4% a mais por imóveis com energia solar. Isso ilustra o quão importante é para compradores e vendedores se familiarizar com o efeito da energia solar no valor dos imóveis.
Então aqui vai uma conta rápida:
Se você tem um imóvel que foi precificado por um corretor em R$500.000,00, ao instalar um sistema de geração de energia solar, considerando uma valorização de 4%, o valor do imóvel subirá para R$520.000,00.
Supondo que a sua fatura de energia é em média R$500,00. Investindo R$25.000,00 em um sistema fotovoltaico, você irá economizar cerca de R$400,00 por mês.
Assim,
R$520.000,00 (valor do imóvel com solar) – R$500.000,00 (valor do imóvel sem solar)= R$20.000,00 (valorização)
R$25.000,00 (investimento em solar) – R$20.000,00 (valorização do imóvel) = R$5.000
R$5.000/R$400 (economia mensal na conta de luz) = 12,5 meses
O período mínimo para usufruir da energia gerada pelo sol será de apenas um ano e meio. Após esse período, caso você decida vender o seu imóvel, você já terá condições de ter recuperado o seu investimento.
O fato de o estudo ter sido realizado nos Estados Unidos, país no qual os corretores, imobiliárias e agentes já entendem o valor de sistemas de geração de energia solar faz com que a precificação seja mais precisa. Além disso, no país há milhares de imóveis com sistemas de geração de energia solar que podem ser comparados, o que também favorece uma melhor precificação. Portanto, haverá uma diferença entre o percentual de valorização dos imóveis brasileiros.
O Brasil conta com 22.000 sistemas de geração de energia solar instalados e ainda está aprendendo os benefícios da tecnologia. A critério de comparação, segundo o SEIA (Solar Energy Industries Association), nos Estados Unidos são 1,5 milhões instalados em residências e a cada 90 segundos um novo sistema é instalado. Assim, será necessário mais alguns anos para que a valorização do seu imóvel seja percebida. Enquanto isso você pode usufruir das economias geradas pelo seu sistema de geração solar fotovoltaica. Uma coisa é certa: quando estiver pensando em vender seu imóvel, você terá no seu sistema fotovoltaico um diferencial que irá te ajudar na venda.
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